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공부하자

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아파트 청약 추첨제 조건 아파트 청약 추첨제 조건 알기 오늘은 아파트 청약 추첨제 이야기를 해보려고 한다. 지난 청약 가점제 계산 포스팅 말미에 아파트 청약 추첨제를 언급했다. 추첨제를 언급하며 포기하지 말자라고 했다. 예를 든 30대 후반의 나이에 아이 둘이 있는 가정의 청약 가점 점수가 47점이었다. 47점은 사실... 당첨확률이 많이 낮기에... 이것을 보고 낙담하는 분들을 위해 포기하지 말자라고 했는데 글을 쓰고 나서 생각해보니 너무 쉽게 말한 것은 아닌가?라는 생각이 들기도 했다. 수도권 아파트 청약 추첨제 경쟁률이 워낙 높다보니 추첨제 당첨도 쉬운 일은 아니기 때문이다. 나의 지인 중 아이가 없는 부부가 있다. 그런데 2번 떨어지고 3번째에 아파트 청약 추첨제로 당첨되었다. 이런 운 좋은 경우도 있지만 청약 추첨제만을..
청약가점제 계산 부양가족 무주택기간 산정 청약가점제 계산 무주택기간 부양가족 청약통장가입기간 오늘은 청약 가점제 계산을 알아보려고 한다. 요즘 수도권 청약 열풍이다. 아파트 청약 경쟁률이 몇백대 일이라는 기사가 나오고 청약가점 만점 당첨자도 나왔다고 한다. 청약가점 커트라인이 70점이라는 것이 화제가 되어 뉴스가 된다. 이러한 뉴스를 접하면서 수능만점자도 매년 나오는데 청약가점 만점 나오는 것이 크게 대단한가?라고 생각하시는가? 만점 100점 중 70점이면 높은점수가 아닌데 왠지 내가 신청하면 당첨될 것 같은가? 성적표 수우미양가의 미쯤되는 70점인 것 같은데 70점이 높은 점수라고? 생각하시는가? 만약 그렇다면 이글을 끝까지 꼼꼼히 읽고 공부해야 한다. 그럼 이제부터 본격적으로 청약 가점제 계산을 알아보겠다. 청약 가점제 구성 구성 무주택기간..
재건축 조합원 2년거주 의무 재건축 조합원 2년 거주 의무 오늘은 재건축 조합원 2년 거주 의무에 대해서 이야기해보려고 한다. 2020년 6.17 부동산 대책에서 재건축 조합원 의무거주 관련 대책 발표가 있었다. 투기과열 지구에서 시행하는 재건축 사업의 조합원의 경우 소유한 주택에서 2년 이상 거주하는 경우에만 조합원 분양신청을 허용한다는 것이었다. 재건축 조합원 2년 거주 요건은 연속 거주가 아닌 합산 거주이다. 2년 거주를 하지 못한 조합원은 분양을 받지 못하고 현금청산 대상이 되는 것이다. 2020년 6월 17일, 재건축 조합원 2년 거주 의무 대책발표 후 아파트 재건축 사업을 진행 중인 조합에서는 논쟁이 많았다. 2년 거주 요건을 채우지 못한 소유주들이 많아 사업 속도가 늦춰질 수밖에 없기 때문이다. 또 과도한 재산권 침해한..
재건축 초과이익 환수제 대상 계산 재건축 초과이익 환수제 오늘은 재건축 초과이익 환수제에 대해 이야기해보려 한다. 재건축 초과이익 환수제란? 재건축 초과이익 환수제란 재건축으로 조합원이 얻은 이익이 3,000만 원을 넘을 경우 초과금액의 최대 50%까지 환수하는 제도이다. 재건축 초과이익 환수제는 2006년도에 법이 만들어졌다. 그러나 2008년 글로벌 금융 위기로부터 시작된 경기침체의 영향으로 재건축 사업 자체가 어려워져서 재건축 초과이익 환수제 적용을 받은 조합은 거의 없었다. 그리고 2012년 재건축 초과이익 환수제를 일시 중단하는 법이 통과되면서 5년 동안 중단 후 2018년부터 제도가 다시 시행되었다. 재건축 초과이익 환수제 대상 위에서도 언급했지만 재건축 초과이익 환수제는 2018년부터 재시행되었다. 그래서 2018년 1월 2..
주거용 오피스텔 주택수에 포함여부 취득세 양도소득세 주거용 오피스텔 주택수에 포함 여부 오피스텔 취득세 오늘은 주거용 오피스텔 이야기를 해보려고 한다. 주거용 오피스텔 주택수에 포함 여부에 대해 궁금한 분들이 많다. 최근 주택 취득세 양도세 관련 세법이 개정되면서 오피스텔 관련 부분도 변경이 있었다. 그래서 주거용 오피스텔 주택수에 포함여부에 대해 어려워하는 경우가 많다. 오피스텔이 주택수에 포함되는지 왜 중요할까? 여기까지 검색하여 들어오신 분들에게는 의미 없는 쉬운 질문일 수 있다. 그렇다면 그냥 다음으로 넘어가시라. 그래도 혹시 모르는 분들을 위해서 간략히 설명드린다. 주택수에 따라 취득세, 보유세, 양도소득세 등이 달라진다. 1 주택이냐 다주택이냐에 따라 세금 차이가 크다. 최근 개정된 취득세를 알아보겠다. 주택매매 취득세율 개인 1주택 주택가액에..
용적률과 건폐율 용도지역별 알기 용적률과 건폐율 알기 오늘은 용적률과 건폐율을 알아보려고 한다. 부동산 이야기를 하다 보면 용적률과 건폐율이라는 단어를 자주 듣게 된다. 부동산 공부의 기초가 되는 용어들이니 오늘 용적률과 건폐율만큼은 꼭 이해하고 넘어가자. 용적률이란? 그럼 용적률은 무엇일까? 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말한다. 어려운 말 투성이다. 그래도 하나하나 알고 가자. 대지면적은? 집 지을 수 있는 땅의 수평면상의 넓이라고 보면 된다. 연멱적은? 대지에 있는 건물의 바닥면적의 합계를 말한다. 조금 더 쉽게 예를 들어 설명하겠다. 100평의 땅 위에 층별 40평, 4층 건물이 있다고 하다. 여기서 대지면적은? 100평이다. 연면적은? 1층 40평 + 2층 40평 + 3층 40평 + 4층 40평= 총 160평이다. 그럼 용적..
해외직구 개인통관 고유부호 발급 관세기준 해외직구 개인통관 고유부호 발급 해외직구 관세 기준 오늘은 해외직구에 대해 알아보려고 한다. 온라인 시장이 발달하면서 점점 해외직구가 늘어나는 추세다. 특히 올해는 코로나 19로 해외 출국이 어려워진 탓인지 해외직구가 작년과 비교해 크게 늘었다고 한다. 내 주변만 봐도 해외직구하는 친구들이 점점 늘어나고 있다. 그런데 해외직구를 한 번도 해보지 않은 지인들 중에는 직접 하기를 어려워하는 분들도 있다. 이런 분들을 위해 해외직구를 할 때 알아야 할 몇 가지를 알아보려고 한다. 그럼 해외직구에 대해 본격적으로 알아보자 해외직구 개인통관 고유부호 발급받기 해외직구를 하려면 무조건 개인통관 고유부호 발급을 받아야 한다. 과거에는 개인통관 고유부호를 생략하는 경우도 있었는데 이제는 의무적으로 사용해야 하니 무조건..
해외여행 중 여권분실 시 해결방법 여행증명서 유효기간 해외여행 중 여권분실 해결방법 여행증명서 유효기간 오늘은 해외여행 중 여권 분실했을 경우 어떻게 해결해야 하는지 이야기해보겠다. 시국이 어떤 시국인데 해외여행이냐고 할 수 있다. 그러나 해외에 나가기 싫어도 어쩔 수 없이 출장으로 해외에 나갈 수밖에 없는 사람들도 많다. 그리고 이 와중에 자가격리를 감수하고라도 여행을 시도하는 사람들도 있다. 그런데 제목에서도 언급했지만 만약 해외에서 여권이 없어진다면 어떨까? 눈앞이 막막해질 것이다. 요즈음 우리나라 여권이 쓸모가 많아지면서 해외에서 여권분실 사고가 종종 일어나고 있다고 한다. 그러나 분실 시 해결방법을 미리 알고 있다면 일이 닥쳤을 때 덜 당황스러울 것이다. 해외여행 중 여권분실 시 해결방법 1. 현지 경찰서에서 여권분실 증명서를 받는다. 2. 아래 ..

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