부동산 중개수수료 지급 시기 방법

부동산 중개수수료 지급시기 방법

현금 영수증 세금계산서 받기

부동산중개수수료 요율표

 

 

살다보면 직면하게되는 부동산 계약

부동산 중개수수료는 얼마나 내야할까?

 

부동산 사장님이 요구하는대로 줘야할까?

알아야 손해보는 일이없다.

 

오늘은 부동산 중개 수수료에 대해 알아보고자 한다.

 

 

부동산 중개수수료는 계산기 활용

 

부동산 중개수수료는 거래지역, 거래금액, 거래종류 종류에 따라 계산방식과 적용요율이 다르다.

 

자신의 거래방식에 맞게 직접계산하는것도 방법이지만 수식이 입력되어있는 부동산 중개수수료 계산기를 활용하는것이 가장 편하고 정확하다.

 

포털사이트에서 부동산 중개수수료나 부동산중개보수 계산기라고 검색하면 상단에 부동산중개보수 계산기가 나온다.

 

그럼 자신의 거래형태에 맞게 항목을 선택, 입력만 하면 자동으로 수수료가 계산되어 나온다.

 

부동산 중개수수료 계산기에도 기재되어있지만 부가세(VAT)는 제외된 금액이다.

 

DAUM 부동산중개보수 계산기

 

DAUM 부동산중개보수 계산기

 

 

부동산 중개수수료 깎을수 있다

 

부동산 중개수수료는 상한액만 정해져있다.

정해진 상한요율 범위내에서 부동산 공인중개사와 협의할 수 있다.

 

부동산 중개업자가 법정상한액보다 높은금액을 요구할 경우 처벌받는다.

 

1년이하의 징역또는 1천만원 이하의 벌금에 처할수 있다.

 

이는 공인중개사법 제 49조(벌칙) 제 1항 제 10호에 명시되어있다.

 

이를 대비해 부동산 중개수수료는 가급적 계좌이체를 하고 영수증을 받아놓는것이 좋다.

 

그런데 이런 경우까지가면 소비자도 피곤해지는법

 

그래서 미리 부동산 중개수수료를 알고 과다하게 요구할경우 지불전 협의하는것이 가장 좋을것이다.

 

 

부동산 중개수수료 지급시기

 

부동산 중개수수료 지급시기는  공인중개사와 소비자간의 협의를 우선으로 한다.

협의가 없을시에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된날 지급한다.

 

이는 공인중개사법 시행령 제 27조의2(중개보수의 지급시기)에 명시되어있다.

 

 

 

현금영수증, 세금계산서 받을수있나?

 

부동산 중개수수료 지급후 돈을 지불했다는 증거가 필요하다.

왜나하면 연말정산 혹은 소득신고시 비용공제가 되기때문이다.

 

차후 매도시 양도소득세 공제도 된다.

 

그래서 현금영수증이나 세금계산서를 부동산 공인중개사에게 요청하여 꼭 받아야 한다.

 

먼저 현금영수증은 모든 중개업소에서 의무적으로 발행해줘야 한다.

 

세금계산서의 경우 일반과세자인 중개사만 발행할 수 있다.

중개업자가 간이과세자일 경우 발행할 수 없다.

 

부동산 중개수수료 카드결제될까?

 

부동산 공인중개사 업소의 카드가맹점 가입은 의무가 아니라고 한다.

그러나 카드 단말기를 보유하고 있는곳도 있다.

 

결론은?

 

카드단말기가 있을경우 카드로도 결제가 가능하다이다.

 

부동산 중개수수료 요율표

 

부동산 중개수수료는 위에서도 언급했지만 지역별로 다르다.

 

대부분 비슷하기는 하지만 지역별로 다르니 꼭 확인하여야한다.

 

아래표는 서울시 기준 부동산 중개보수 요율표이다.

 

주택

거래 내용	거래금액	상한요율	한도액	중개보수요율결정	거래금액산정
매매 교환	5천만원미만	1천분의6	25만원	중개보수한도=거래금액 X 상한요율 (계산된 금액은 한도액을 초과할수없음)	매매:매매가격 교환:교환대상중가격이큰 중개대상가격
	5천만원이상 2억원미만	1천분의5	80만원
	2억원이상 6억원미만	1천분의4	없음
	6억원이상 9억원미만	1천분의5	없음
	9억원이상	1천분의9이하		한도내에서 협의하여 결정함
임대차등(매매교환외의거래)	5천만원미만	1천분의5	20만원	중개보수한도=거래금액 X 상한요율 (계산된 금액은 한도액을 초과할수없음)	전세:전세금 월세:보증금+(월차임금X100), 이때 계산된 금액이 5천만원미만일경우는 보증금+(월 차임액X70)
	5천만원이상 1억원미만	1천분의4	30만원
	1억원이상 3억원미만	1천분의3	없음
	3억원이상 6억원미만	1천분의4	없음
	6억원이상	1천분의8이하		한도내에서 협의하여 결정함

 

분양권의 거래금액 계산은 [거래당시까지 불임한 금액(융자포함)+프리미엄] X 상한요율

 

오피스텔 및 토지 상가 등 주택이외의 대상물의 중개보수 요율표는 한국공인중개사 협회 홈페이지에서 확인할 수 있다.

 

한국공인중개사협회 홈페이지